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Etats-Unis

Allez chercher une rentabilité nette extraordinaire avec une fiscalité attractive, le tout en zone dollar. N’est pas numéro qui veut. La place où il faut toujours être.

Portugal

Une Fiscalité très attractive, des lois en faveur du propriétaire, le tout à une encablure de vos attaches professionnelles et familiales, avec des vols à un prix imbattables. 

Thaïlande

Peu ou pas de fiscalité, des taux d’occupation très élevés, une stabilité politique et économique satisfaisante, prenez de l’indépendance par rapport à la zone euro

Ce que vous allez éviter

Ci-dessous vous ne trouverez que quelques exemples, ce n’est évidemment pas une liste exhaustive: entre les arnaques, la mauvaise foi, l’incompétence et le repli des conseillers derrière un establishment aveugle, l’éventail des erreurs et tromperies est très large, trop large, au point d’encombrer tout le panorama auquel vous avez pourtant droit… 

Immeubles isolés et Obsolescence

Un exemple de ce qui peut arriver à des immeubles ou ensembles ayant connu des revers de fortune: combien de fois avez-vous vu de belles demeures abandonnées car trop proches des autoroutes ou, au contraire, trop loin de tout?

Attention, ce qui s’est produit maintes et maintes fois à de nombreux endroits est en train de se produire à plein d’autres endroits, et même plus qu’on ne le croit à proximité immédiate de régions apparemment prospères.

Parfois, l’obsolescence touche des immeubles de 20 ans à peine, notamment dans des établissements de tourisme ou de santé.

Cette obsolescence est en passe de s’accélérer du fait du vieillissement de la population et de la recherche de sauvegarde du pouvoir d’achat qui passera souvent encore par la concentration démographique sur les principaux pôles urbains , délaissant les gros bourgs isolés.

Exemples d'allocations d'actifs erronées

Actifs non rentables, actifs qui devraient être rentables mais dont on ne maîtrise pas la chaîne, mauvais partenaires, autant de raisons non exhaustives de se tromper !

Dans le cas des conteneurs maritimes: maîtrisez-vous la chaîne amont, la chaîne aval? Savez-vous qui les transporte et ce qu’ils transportent?

Dans le cas des voiliers de plaisance, connaissez-vous le nombre de jours de sorties en mer et les coûts d’exploitation?

Dans le cas de l’immobilier, qu’il soit neuf ou ancien, que savez-vous des études qui ont été menées, des entreprises qui en ont réalisé la construction? Que savez-vous de l’état de l’immeuble? Si vous achetez un lot dans un immeuble ancien, que savez-vous de la durée restante du cycle de vie de cette construction ?

Quid de l'occupant ?

Le plus bel immeuble peut être mal occupé, tant la loi française est en faveur de l’occupant et non de l’investisseur !

Seul un locataire professionnel peut vous éviter la plupart des ennuis, mais alors il faut encore vous fier à la santé économique du secteur d’activités de votre locataire.

Autant alors passer par un bon professionnel qui s’occupe de la gestion d’un parc de bâtiments à usage de bons professionnels, en prenant soin d’éliminer les secteurs condamnés ou dont la perte de vitesse est largement inscrite dans les tendances de la nouvelle économie.

Dans le résidentiel Français, seules l’hyper-centre des grandes villes, leurs banlieues chics et des villages un peu distants mais très cotés devraient trouver grâce, apportant calme charme et sécurité, imitant à leur manière les grands condominiums à l’américaine.

Et si vous regardiez le panorama en toute indépendance des banques, des assureurs et des promoteurs ?

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